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2012年6月15日星期五

减息效应 内地买楼潮再现

    减息效应 内地买楼潮再现
     深圳买家:调控不果 不买怕迟
   
    【明报专讯】人民银行上周突然减息,竟成为内地民众蜂拥入市买楼的「响号」。内地一线大城市,久违了的排队买楼潮上周再临。本报记者近日赴深圳、 北京实地直击,发现内地买家心态已大变,有深圳买家直言,目前政策放宽已愈来愈近「温家宝调控不力,再不买就怕迟了。」北京炒家亦称,「是时候入市炒 (捞)底。」买家唯恐买得迟,造就新盘热销,深圳一楼盘逾千单位,一周内即沽清,发展商套现十多亿元。
    

苏州销售按年大增两倍
    上周四人行减息,周六日即买家涌现,据中银国际最新统计,6月4日至10日,京、深两地一线城市的新盘销情皆大反弹,与去年同期相比,成交面积增 加五成至逾倍,部分二线城市反应更激烈,苏州销售较去年更大增2倍。二手方面亦反应激烈,中原地产深圳华南区总经理李耀智表示,自从宣布减息后,深圳的二 手楼盘每日成交量亦由过去每日40至45宗,上升两成至近日的50至60,「买家对后市较乐观,明显没有今年初那么悲观」。
   

买家:调控雷声大雨点小
    买家心态变化,是这近日楼市回暖的主要动力,即使现时发展商减价不大,买家买楼欲望反而比早几个月大劈价时更强烈。在上周日开盘的深圳水榭春天第 5期,记者碰到准买家郑先生,其意见可谓近期新买家的心声,现年33岁在私人机构工作的郑先生,与新婚妻子在周三早上9点便来排队,他们认购了150万元 (人民币.下同)、88平方米的3房单位。他表示,过去数月留意新盘情,看到人行减息「怕再迟会买不到 」,「两会时温总说控制楼价后,等了3、4个月,一直是雷声大雨点小,还没有政策下来,房价一直没降,我们这是刚性需求,结婚了要找房子住!」
   
    在北京,人行3年来首次降息同样令沉寂已久的当地楼市开始起动。持有8套住房的王小熊是资深楼市投资者,他表示近两周内二手房经纪纷纷贴出了招聘 广告,为楼市回暖做准备。他自2006年后一直未有再买房,最近亦心动,打算以65万元买入香河地区的一个新盘精品房。「我朋友正出售的一套二手房也在这 星期上调售价,由280多万上调至310万了。」中原地华北地区总经理李文杰表示,现在买楼都是刚性需求,减息后明显感觉到整体市场气氛改善了,看楼、买 楼的情基本能保持5月时较热炽的情。
   

深圳楼盘 逾千伙一周沽清
    买家唯恐买得迟,造就新盘热销,深圳水榭春天吸引逾千人排队,当天便有820个单位被认购,记者在周三前往售楼处,仍有不少买家轮候等购新盘。有销售人员称,期后每天仍售出约50个单位,预计今日便可将千个单位售完,正考虑加推。
   
    明报记者 叶浩霖、李萌 - 深圳北京联机直击

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