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2012年8月18日星期六

专家称北京房价已进入到谷底 将止跌后缓慢回升

  今天上午,国家统计局发布的1至7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示:7月份北京市新建住宅销售价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格环比 上涨0.3%,同比价格涨幅分别为-0.7%、-1%和-2.5%。从数据看,无论是环比和同比价格都已连续两个月小幅回升。

  从统计数据上看:北京市新建住宅价格环比涨幅在四大直辖市中居首,其中涨幅最小的是上海,环比持平;同比涨幅中,北京也回升最快。在二手住宅价格中,北京市环比涨幅在四大直辖市中位居第二,仅低于上海。在新建商品住宅价格中,北京市的环比涨幅位于四大直辖市之首。

  统计数据显示:新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有1个,上涨的城市有11个。7月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份回落的城市有5个。

  二手住宅价格变动情况与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有12个,上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.2%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有59个,上涨的城市有11个。7月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.5%,涨幅比6月份回落的城市有6个。

  专家分析:房价将缓慢回升

  今天上午,记者就此采访了经济学家梁小民。他分析:前一阶段,中央采取了严格控制房地产价格的调控政策,但作用并不明显。从一线城市看,虽然房地产价 格有所下降,但下降的只是郊区,而市区房价格基本没有下降。所以从数据看,只是平均数在下降。在近一阶段,主要的经济政策回到稳增长上,各地政府对限价政 策采取了微调,造成了近几个月房地产价格的回升。

  从房地产市场的供求关系上看,全国乃至北京都还保持在需求大于供给的情况,而除了政策的调整,已基本没有新的手段。所以政策一放松,价格自然会反弹。

  梁小民分析:从目前看,北京以及全国的房价已基本到谷底,未来将是一个缓慢回升的过程。如果不出现大的有关房地产市场的经济政策,房价不会出现大的波动,也就是说,短期内既不会再降,也不会大涨。 (记者龙露)

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