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2013年8月2日星期五

谢百三:中国房地产政策似出现重大变化——兼谈地方债及汇率贬到“1:20”等

中共中央政治局7月30日召开会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作,会议公报传出一些重大政策信息变化。

一、财政政策与货币政策依旧是积极、稳健

会议提出下半年的10项措施中,首提“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,盘活存量,优化增量,加大金融支持实体经济的力度,把钱用在刀刃上。”

这说明,财政政策依然是积极的。(铁路项目又要上了)。但货币政策强调“稳健”二字,有“略紧”之感;即既不能像当年温州那样不顾实体企业死活,硬向企业要债,骗企业地要债,搞断了企业的资金链,把80多个企业家逼逃跑、逼跳楼;又强调“钱要用在刀刃上”。总的感觉,既不会像前总理那样,大印货币,大放货币;也不会再搞6月份那种极端的“钱荒”,(7月底人心惶惶“钱荒又来了”时,逆回购突然出现,向市场注资金了。)

在经济仅7.6%~7.5%时,加息是不可能的,降息要看国内外情况。在近年中,降准备金率的可能是存在的,(甚至会是多次。)毕竟目前准备金率是全世界诸大国中最高的。

二、顺带讲一下“地方债务”问题

前几天,中央下决心弄清,到底中国地方债务的情况如何?有无很大的金融风险?这引起市场一片恐慌。我认为这个问题仍应在安全范围之内。中国国债余额为8万亿,发得很少。地方债务2009年时,搞了10.7万亿,后又有报道说12万亿,现在有国外机构认为中国地方债务有20万亿。我认为这里有西方一些国家的“恐中病”,与他们多次唱衰中国经济有关。退一步讲,即使是20万亿加上8万亿国债,仍在安全范围之内。根据马斯特里斯特条约,一般国家债务为GDP的60%以下是安全的。中国的GDP为50多万亿,60%即为30多万亿的债可举,因而目前仍是安全的。(而美、日这一指标都早已在100%以上,特别是日本)。中国还有大量的土地、矿山是国有、可抵押的。仅股市23万亿中,80%是国有股,即20万亿市值之股票是国有的,也可抵押。因此,“地方债”不应是太严重的问题。中国的信用总体是好的。2012年12月底,中国外债余额为7369亿美元(相当于4.3万亿元人民币),而外汇储备为3.5~3.6万亿美元,也处于安全范围内。因此,我同意林毅夫老师的观点,中国经济长期依然是好的。(中近期会有调整)。

三、再顺便辟谣:所谓的“人民币三年内贬到1:20”是痴人狂言!

在陆家嘴金融工作会议时,有位所谓的经济学家竟对众多媒体说:“人民币会贬值,三年内贬到1:20。”这条信息飞快地在手机上、媒体上到处传播。这完全是一派胡言,信口雌黄。请查一下,世界银行、国际货币基金组织(IMF)的公告:到2012年底,人民币的购买力平价P.P.P.是1:4.18(即1美元=4.18元人民币)。而我们的汇率是1:6.2。须知,这是从2005年7月起,人民币在国内外形势下,艰难、无奈升值的结果。世界银行是不会骗人的。即他们认为人民币仍有升值的空间。如果三年内,人民币贬到1:20,美国、欧盟、英、日等国会怎么反应,会气疯了。我们贬值,扩大出口,就是抢它们之就业啊。所谓购买力平价,即在世界市场上1000美元的购买力买的“一揽子”商品需要多少元人民币可以买到。世界绝大多数国家的汇率与购买力平价是很接近,甚至是吻合、重叠的。它不等于汇率,但有极重要的参考价值。货币含金量就是购买力。因此,“1:20”之说从何而来?就是退到1:8,也不可能啊!我真不知道,此人是什么大学毕业的,“1:20”的依据是什么。是痴了,疯了,还是乱说一起以吸引记者的眼球?

四、关于房地产的提法,似有重大改变

众所周知,在前总理工作的末期,他调控与打压的经济重点就是全国大中城市的房地产。导致千家万户假离婚的“国五条”的20%的个调税等严厉措施就是那时出台的。且新领导中当时也有人认可那些措施。有时表态甚至更严厉。

但在本次政治局会议公报中,对房地产市场仅小心翼翼地讲了一句:“促进房地产市场平稳、健康发展。”这是相当耐人寻味的,即完全没有“调控、打压”之意。

笔者过去谈过多次,从日本、韩国、台湾(地区)、香港(地区)的经验教训来看,房地产市场在一个经济体中的总份量始终很重,权重很大,影响很大。(美国房屋购买量一上去,经济马上就好转)。房地产产业链极长,影响到钢铁、煤炭、水泥、玻璃、家具、汽车、装修、电器等等。它兴旺,几十个产业都兴旺;它衰败,其他产业都衰败。

日本、台湾(地区)、香港(地区)都发生过调控房地产过急、过猛、过狠后,经济突然冷却,经济下跌很多年的情况。香港董建华当特首时期,他在就职时就说,每年要向市民提供8.5万套廉租房。结果导致香港房地产价格大跌四年,跌幅达45%~60%。最后经济出现严重下滑,有两年的GDP是负的。失业率很高,百姓很苦(每年7月1日大游行,向中央反映他们的担心)。直到第五年,特区政府改变了一些对房地产市场之政策,放宽了买房、炒房政策,香港经济才缓过气来。至今,香港市民还对那几年心有余悸。

日本的情况更惨。当日本房地产价格狂涨10年后,1990年东京市的房产价格等于美国全国土地价格时,日本政府出台了一系列政策,如:①提高利息(从1%~2%突然上升到6%);②对房地产增值部分征30%之重税。最后,在一年后房地产价格开始爆跌;一跌跌了十多年,跌掉70%~80%;导致日本全国经济一片萧条达23年之久。1000家银行倒闭250家,失业率极高。日本政局不稳,23年中换了15个首相。可见,调控房地产是把双刃剑。不调控,任其狂涨,人民受不了,意见很大;但调控过紧、过猛、过严,又会发生香港地区与日本经济大萧条的情况;而这对于13.5亿人口的泱泱大国的中国是绝对不可容忍的。

因此,本次政治局公报中,对房地产市场的谨言慎语,说明中国经济之新领导已对房地产市场的重要性及调控的双刃剑问题看清楚了。因此,变得非常理性、谨慎了。

目前,中国经济的情况扑朔迷离,各项经济指标偏弱,又似乎到底之感。关键在于房地产业。现在温州在大跌,从3.5万/m2跌到2万/m2,有些地段还有下跌空间。其他70个城市都在涨,特别是北京、上海、广州。广州涨幅全国第一,达16%;北京买房依然疯狂,好几个上千套房子的新楼盘,当天就一抢而空。

地方政府为了自己的财政收入、经济发展及中近期利益,一般在实质上都不希望房价下跌,往往通过控制、减少土地供应而阻止房价下跌。这样,多数城市房地产市场就在货币洪流的推动下,顽强向上。(一共有九个原因)。

五、房地产调控政策温柔化的影响

中央政治局会议公报对房地产谨言慎语。如果不是一个意外,偶然的信号;如果真的采取了温柔化调控政策,其影响是很微妙,也是很强大的。

第一,“国五条”的20%的个调税,就此无疾而终。(现在连最听话的上海、广州、深圳、杭州、青岛、济南、天津等等69个大中城市都阳奉阴违,不执行;北京居民多用阴阳合同,减少成交价来避税;真是令官方信誉扫地啊!)

第二,对北京、上海及全国大中城市的房地产限购政策,会相机放宽。(目前北京抢房如此疯狂,一定有大量人假离婚!)

第三,70个城市房地产价格长期涨多跌少。像温州这种(受金融危机影响的)极少。各地制定房价涨幅低于居民收入涨幅,滑稽吧?工资收入千差万别,贫富差几倍、十几倍。这种规定有意思吗?房价已是4~5万元/m2,工资仅4~5千/人;怎么按收入增长来限价呢?各地政府难为你们了。

第四,全国及各地经济会稳走一段,甚至出现反弹。

第五,理论上,股市也可能平走,甚至出现反弹。(还要看新股开闸,原始大股东套现等因素)。

第六,总之,这是一件令人百感交集的事。因为时下房地产与中国经济一定程度上是趋同的。

六、其他经济举措之影响

其他都影响不大。提到了要稳定物价总水平;提到了拓宽出口渠道,增加进口;鼓励企业对外投资(现在此举很受企业家们欢迎);提到了保持农业稳定、夯实粮食丰收基础;(说明,还希望农业继续做扎实)争取再连年丰食,抓好“菜篮子”工程,(这是为了稳定居民消费品价格));提到了“新型城镇化”,(其实很难实现)。

继续取消和下放行政审批事项;说明国务院会给地方更多权力,而完全改变上届政府时时、事事管之模式。

总之,这次政治局会议的公告令人松了口气。中国经济由于其内生的强劲动力,从长远看还是有希望的。

作者谢百三,系复旦大学金融与资本市场中心主任  
来源:作者博客

博讯独家曝光:薄熙来家北京的两处房产,一栋就值3亿

博讯5月27日独家披露了薄熙来狱中认罪的消息,其中指出,曾有外媒报道薄熙来和亲属借助官位攫取巨大数额的财富,向海外转移资金数十亿美元。消息显示,薄熙来对这些经济问题已经承认,但估计审理指控中,只公开涉案的一小部分,不然会死有余辜。

从传达的指控看,薄熙来案涉及2000万是实际内部承认的极少一部分。可靠线索向博讯披露了薄熙来家的几处房产,博讯记者亲自拍摄了一处。

这两处房产的一处是陶然亭公园东门对面的原皮革厂地盘,在薄熙来任商务部长时成片开发,现早已销售。

在陶然亭公园的北门区域,本来是属于公园相关的公用地皮,不许开发,但薄熙来家在这里建了12栋楼(陶然亭路2号),其中位置最佳的一栋整栋闲置,仍由薄 熙来家拥有,但户头是在他人名下。陶然亭的一位负责人今年被抓,可能和此事有关。博讯记者拍照时被干预,不让拍照,可见此楼的特殊性。

薄熙来下周应该在济南开审,正如博讯早先报道,刑期应该在15年和无期之间。薄熙来的支持者为其喊冤时,不知道看完这些房产后有何想法。

图1-6:陶然亭路2号

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李长春跳到台前,丑闻再引关注

7月25日薄熙来被公诉罪行由6罪被减半为3罪,薄案最核心部份:政变和活摘贩卖法轮功学员器官的罪行仍然被掩盖。得以喘息的江派不罢甘休,发起一波波的反扑。中南海激烈动荡、暗流汹涌。

7月30日,大陆媒体公开发表的《观猴有感》,被分析认为是江派大员李长春在审薄前已坐不住了,撰文挺薄讽习。随即,7月31日,李长春的左膀衣俊卿案女 主角在微博留言,称自己还有猛料,要“让领导在全球裸奔”。同时,李长春“牺牲”郑州人民傍上江泽民的内幕丑闻也被网络曝光。

李长春“观猴有感” 被指挑战习近平权威

7月30日,河南《大河网》发表署名永春的《观猴有感》文章,文章从狝猴群的具体观察谈起,谈自己对原始社会平均分配食物、母系社会、人与自然关系三个问题的看法。港媒报导分析认为该笔者就是李长春。

文章认为猴王进食,“特权”意识非常明显,其他猴子只能等猴王大摇大摆吃足后才敢拣剩余的食物。对不守规矩猴子,要接受猴王严厉惩罚。

大陆自由撰稿人华颇认为,李长春的潜台词就是:在人类社会根本就不存在平等的分配利益的问题,有些人天经地义的就应该占有巨大的利益,有些人就应该占有很 少的、甚至不占有利益,“朱门酒肉臭, 路有冻死骨”是很正常的事情,是“宇宙真理”!习近平搞“分蛋糕、走群众路线、反特权”是在“逆天理、灭人伦”!

文章还通过四年一次的猴王换届,称之为“政治行为”,三、四只强悍的公猴经过激烈厮杀,胜者为王则翘着尾巴,败了的公猴便垂下尾巴,表示臣服。

华颇认为这里的潜台词:“领导人的地位是竞争出来的,所以薄熙来犯上作乱的行为是正当的,习近平对薄熙来的处置是不对的!”

华颇认为李长春是一个披着“左派”的“外衣”的,同时也是“既得利益集团”的一份子。当习近平所要实行的政策要危害他本人以及他所在的集团利益的时候他就迫不及待地跳了出来,暴露了李长春的本质。

李长春的左膀衣俊卿案女主角再曝猛料:让领导在全球裸奔

第二天,7月31日,前中央编译局局长衣俊卿被免职事件中的女主角常艳博士在微博留言,称自己还有猛料:“中央编译局前任、现任领导们看好了,我郑重声明:我手里还有东西。如果我哪天不慎发出去了,根本不是生活作风的问题,老祖宗的脸会被丢的光光的,在全球裸奔。”

李长春掌控宣传口期间,衣俊卿是李长春的右臂,刘云山是李长春的左膀;而在刘云山掌控宣传口后,衣俊卿自然成为刘云山的左膀。

衣俊卿被情妇常艳网上实名举报后,1月17日衣被解职。至于衣俊卿为何得到李长春及刘云山的青睐,常艳在她的纪实小说中提到,原来,衣俊卿有一个绝活,就是善于为中共高层的“观点做论证”,让李长春和刘云山大为满意。

消息称,衣俊卿被举报后,新的主管意识形态的政治局常委刘云山希望继续保留衣俊卿的局长职务。刘云山提议:在党内给衣警告处分。但习近平和王岐山拒绝了刘云山和李长春的说情。

网爆李长春“牺牲”郑州人民 保官运

同时,网络曝光,李长春在中共的“发迹”与两个人有关系。一个是“少林寺”的和尚,一个是老家在河南漯河的原江泽民办公室的贾廷安。

海外中文媒体曾爆料,这个“少林寺”和尚对李长春升迁的帮助,主要是在风水气运方面,为李长春把关。其中最为外界所知的案例,就是河南省省会郑州的“四桥一路”工程(城市快速高架道路)。

这位给李长春在风水、气运上把关的和尚发觉,凌空从河南省委门前通过的高架桥,会严重影响李长春(时任河南省委书记)的运气和官途。在中共河南省委的干涉 下,郑州市不得不修改原方案,让原本在中共河南省委大门凌空而过的高架桥,变成平地通过的道路,过了中共河南省委门口才重新升高,这就叫“巨龙也低头”。 这“巨龙低头”的200多米路段,成为郑州堵车最严重的路段。

据文章说,郑州的路虽然堵了,李长春的风水却保住了,3年后,他的官运一路崛起,被江系人马选中,成为中共政治局委员,后担任中共广东省省委书记。中共16大,更进一步进入中共常委会。

文章称,到河南任职的李长春首先向江泽民身边的重臣、江泽民办公室主任贾廷安靠拢,向贾廷安家在河南漯河的母亲大献慇勤。通过贾廷安的关系,李长春得到江 泽民的重用,先在河南转正为正省长,而后提升半格,出任省委书记;从这往后,李长春一路升官,最高峰时在中共排名位列第五。

李长春兄长涉薄案被双规

前中共政治局常委李长春于十八大后悄悄卸任,其兄李长吉原任大连建委主任,因长期帮助薄熙来的“钱袋子”亿万富豪富彦斌打点官场关系,是富彦斌背后最主要的老板。

前香港文汇报记者姜维平最新发表的文章引述大连新闻界消息人士的话披露。在中共对薄熙来案的调查进入深水区时,李长吉也被“双规”。

姜维平文章披露,富彦斌不仅与薄谷夫妇来往密切,而且与大连及北京很多高官都有权钱交易,尤其是与李长春家人暗渡陈仓,共同发财。

李长吉任大连建委领导期间,曾全力帮助富彦斌拿地皮,搞项目,争贷款,找关系,几乎成了富彦斌旗下正源房地产的后台老板。大连沙河口区的幸福e家项目(原 大起大重搬迁改造地块)开发成功,使其盈利上亿元。李长吉多年来一直帮富彦斌打点官场关系。这也是薄熙来出事后,李长春保薄的主要原因。

李长春家族黑幕遭曝光

去年9月,海外媒体披露,李长春之子李慧镝在中国移动集团跳级升职,引发集团内部出现不稳;其女儿李彤被曝利用私募基金在李长春的“精神文明”领域发财。

据《明镜月刊》2012年9月报导,2月17日,国资委公布了中国移动集团的人事安排,中共政治局常委李长春之子李慧镝出任该集团的副总经理,李慧镝此前任移动集团总裁助理。

报导转述电讯业界人士分析指,李慧镝在中移动工作只有一年多,加上内部还有很多人选,而如跳级升职,可能令内部出现不稳。

此前,香港媒体曾报导,主管中共“精神文明”的李长春,其女儿李彤被曝利用私募基金在李长春的“精神文明”领域发财。

报导称:“河北唐山的一家国企‘蓝海曹妃甸’准备来港上市,上市前引入中银国际等作为策略投资者,专责股权投资业务的中银国际执行总裁李彤可谓居功至伟。而李彤即为中央政治局常委李长春女儿。”

李彤除了打理中银国际外,她还暗地里掌管着一家私募基金:华人文化产业基金(CMC)。有知情人透露:“李彤搞的这家私募基金,可以说是李长春在为自己下台后做准备,他想利用这个私募基金平台,作为家族的支柱。该基金业务主要集中在媒体行业。”

还有消息称,李彤的私募基金还牵涉中国文化产业投资基金。也有业内人士称:“现在在中国大陆,本来‘精神文明’只是一个空洞的名词,到了李长春的手上,就变成了现钱。

来源: 大纪元2013年08月02日)

刘杉:中央恐房产泡沫与债务危机共振

8月1日,审计署开始对政府性债务全面审计,包括对中央、省、市、县、乡五级政府性债务进行全面摸底。

早在2011年,审计署曾经对省市县三级政府债务做过一般性审计摸底,但结果至今没有公布。到底是没有摸清事实,还是不敢揭开盖子,无法确定。不过从政治角度看,要是没问题,早就当政绩宣传了。

在审计署启动债务审计前,美国底特律市政府宣布破产,境外舆论认为中国地方政府很可能会步底特律政府后尘。此后中国迅速启动债务审计,这一方面意味着地方债务问题令人担心,另一方面也表明新政府想搞清家底,分清责任,避免不黑不白。从情况看,中央政府对债务情况心中无底,对现有统计数据更是不信任。此前经济学家和政府官员推算过地方债的大致规模,但差别很大,数据相差最高达三倍,凸显地方债务结构的复杂性和隐蔽性。

按照中国现有政治制度,地方政府破产可能性近乎为零,但地方债理论违约概率会很高。如果地方债出现大规模违约,必然牵扯到银行流动性管理,即便地方债可以展期,借旧还新,仍可能影响到银行的资产配置和资金链,导致银行系统出现支付危机。

中国经济集聚的两大危险点是地方债和房地产,不幸的是,地方债又和房地产联系密切,目前很多地方政府依靠土地财政进行还债,这也意味着,一旦土地财政枯竭,或者是房地产市场调整影响到地方政府卖地收入,那么地方债危机就会全面引爆。在这种情况下,政府对房地产问题也是无可奈何,既担心泡沫破裂殃及地方政府和银行,又担心泡沫继续膨胀引发社会不满,导致政权危机。

因此,化解地方债风险和消除房地产泡沫成为新政府的两大难题。由于上半年经济增速放缓导致财政收入增速大幅下降,这让地方政府雪上加霜。如果说,维持一定增速有“十八大”政治要求的话,那么经济上也需要维持一定增长,以保证地方政府获得稳定财政收入。

日前中共中央政治局召开会议,再次强调了“稳增长、调结构、促改革”的政策基调,把“稳增长”放在首位,这是现实主义的政策选择。历史经验看,无论政治制度如何,政府都会把经济稳定放在第一位,这往往与执政地位密切相关,这也是中国结构调整二十年动静缓慢的原因,也是“4万亿”政策出台的逻辑基础。

由于中央政府对地方债务风险的担心在增加,很可能延缓结构调整步伐,也对房地产调控心存忌讳。政治局会议没有提到房地产调控,强调房地产稳定健康发展,这被房地产界认为是大利好,此种看法实际很短视。从中长期看,货币政策回归中性,银行去杠杆,总体上流动性偏紧,因而房地产长周期调整即将到来。目前政府不提房地产调控,实际具有功利主义想法,因为政府担心房价下调不仅影响银行,而且助推地方债出现支付危机,二者共振导致银行系统出现大的风险。从更深层次看,新政府不想为房价崩盘买单,由市场自己刺破泡沫,那么成本自然由市场承担。

当然,如果银行出现支付危机,依靠增发货币也能维持金融体系稳定,但政府真正担心的是居民预期逆转。如果银行支付问题严重,要依靠央行救济支撑,那么在美元QE退出背景下,可能引发全民性的兑换美元热潮,从而诱发银行出现真正的崩盘危险。

现在中央政府和学界都担心地方政府缺乏还债意愿,由于干部安排制度存在缺陷,地方权力首长只考虑短期经济利益,而不考虑未来偿债能力,甚至根本就想让中央财政买单。他们深信,政府不会破产,他们对中央政府的信心比黄金还要珍贵。

如果中央政府能够逐渐消解债务风险,也就不会惧怕房地产泡沫破裂,而是让市场自己去抚慰伤口。在这个过程中,恼人的问题是,因为货币超发造成要素价格扭曲,实体经济没有吸引力,因而政府要增加财政收入还得靠投资驱动,但民间投资启动困难,政府可能忍不住又要拿出那只闲不住的手。

作者刘杉 中华工商时报副总编、南开大学国经所客座教授
来源:IBTimes

【爆料】上海市高级人民法院副院长等5名政府官员集体嫖娼

【爆料】上海市高级人民法院副院长陈雪明及上海市高级人民法院民一庭副庭长赵明华等5名政府官员于2013年6月9日23点至2013年6月10日早间在位于上海市浦东新区衡山度假村夜总会中最大且最豪华的“钻石一号”包房娱乐并由陈雪明副院长亲自挑选多位小姐作陪,之后5名政府官员乘坐电梯入住该度假村宾馆4楼客房,随后小姐们分别进入各官员入住的房间,完事后小姐们分别离开。
       

       
据查证,上海市高级人民法院民一庭副庭长赵明华本人及家属名下拥有位于上海市中心地区4套无贷款房产,价值逾千万;未知其是否拥有其他房产。
       
另查证:上海市高级人民法院民一庭副庭长赵明华经常出入位于上海市浦东新区成山路“银尊夜总会”和长宁区武夷路“梦在上海夜总会” 并且均召小姐。
       
盼政府严查此事,坚决清除公、检、法、领域的蛀虫、严惩腐败分子、纯洁执法执纪部门,增强人民群众的安全感、得民心顺民意、政通人和!
       
爆料人处存放有5官员集体嫖娼的全过程视频录像,愿随时交与国家相关检查机构,并且配合国家相关部门的调查。
       
冒死上陈,只求青天!

来源:优酷

独家快讯:周永康家族的白手套吴兵逃离北京被抓

    博讯独家消息,昨天晚上,吴兵得到风声,试图逃离北京,在西站被抓。据悉,吴兵是名不见经传来自四川的商人,他是周斌的兄弟,为周永康家族搞钱的人物(白手套)。
 
     可靠消息向博讯透露,吴兵主要涉嫌以下罪行:

     1、为周永康家族侵吞数百亿国有资产。其中主要有:用9000万元买下陕西榆林中石油的油田,这个油田年利润27亿。4000万元收购了价值70-80亿的企业项目,其中有五粮液、国窖等公司的股份。

    2、长期圈养网络黑社会,为网络推手杨秀宇、秦火火等充当保护伞。这些网络推手替周、薄打击政治对手。出于肮脏的妒忌心理,通过谣言抹黑社会名人,包括赵本山、杨澜等。
 
    3、协助参与薄熙来事件,通过曾庆淮组织宋祖英的重庆红歌会会,和王立军和徐明勾结,获取900万好处费。曾有报道透露,王立军花900万“英烈基金”为宋祖英2011年10月21日这场唱红歌会买单,当时的市委书记薄熙来及重庆市高官何事忠、徐鸣也去捧场。
 
    4、长期和中宣部、央视一些官员勾结,以谁上春晚、上电视节目为借口,潜规则、奸污多名女演员和歌手。

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